Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – wzór do najmu okazjonalnego

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do najmu okazjonalnego jest załącznikiem, w którym najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu po zakończeniu najmu, w terminie wskazanym w ustawowym żądaniu właściciela. Dokument powinien jednoznacznie identyfikować najemcę, wynajmującego, mieszkanie oraz umowę, której dotyczy. Podstawę stanowią art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów oraz art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

Oświadczenie wymaga formy aktu notarialnego. Samodzielnie podpisany wydruk, także z podpisem poświadczonym przez notariusza, nie zastępuje aktu notarialnego. Poniższy wzór jest projektem do przygotowania danych i omówienia treści w kancelarii. Pobrany PDF nie jest tytułem egzekucyjnym i nie uprawnia właściciela do samodzielnego usunięcia najemcy z mieszkania.

Jak uzupełnić wzór oświadczenia do najmu okazjonalnego?

Dane należy przepisać zgodnie z umową i dokumentem tożsamości. Szczególnie ważne są pełny adres mieszkania, numer lokalu, data zawarcia umowy oraz prawidłowe oznaczenie wynajmującego. Numer księgi wieczystej ułatwia identyfikację nieruchomości, ale nie zastępuje jej adresu. Jeżeli najemców jest kilku, oświadczenie powinien złożyć każdy z nich; notariusz może ująć je w jednym akcie albo przygotować odrębne akty.

Co można zmienić lub dodać?

Można rozszerzyć dane identyfikacyjne, doprecyzować opis lokalu i wskazać numer umowy. Przy aneksowaniu umowy, zwłaszcza zmianie lokalu, stron lub okresu najmu, warto ustalić z notariuszem, czy potrzebna jest aktualizacja zabezpieczenia. Nie należy zastępować ustawowego terminu opróżnienia mieszkania zapisem o natychmiastowej wyprowadzce. Zabezpieczenie zapłaty czynszu wymaga odrębnego opracowania – przedstawiony wzór go nie obejmuje.

Jakie dokumenty są jeszcze potrzebne?

Do umowy najmu okazjonalnego załącza się również wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie egzekucji, oraz zgodę właściciela tego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących. Na żądanie wynajmującego podpis pod zgodą powinien być notarialnie poświadczony. Są to odrębne załączniki, których nie zastępuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji.

Po utracie możliwości zamieszkania we wskazanym lokalu najemca ma 21 dni od powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu na wskazanie innego lokalu i przedstawienie wymaganej zgody. Niedopełnienie tego obowiązku może prowadzić do wypowiedzenia umowy z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.

Kiedy można skorzystać z egzekucji?

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeśli najemca dobrowolnie nie opuści mieszkania, właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Żądanie musi zawierać ustawowe elementy i wyznaczać termin co najmniej 7 dni od doręczenia. Po jego bezskutecznym upływie właściciel może wystąpić do sądu o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, dołączając wymagane dokumenty. Egzekucję prowadzi komornik, nie wynajmujący.

Warunki najmu okazjonalnego i zgłoszenie do urzędu

Najem okazjonalny dotyczy lokalu mieszkalnego wynajmowanego przez właściciela będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowę zawiera się pisemnie, pod rygorem nieważności, na czas oznaczony nieprzekraczający 10 lat. Właściciel zgłasza jej zawarcie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Brak zgłoszenia wyłącza możliwość korzystania z uproszczonej procedury określonej w art. 19d. Sam akt notarialny nie naprawia tego zaniedbania.